Omschrijving

Op het smalste stukje Nederland, in een driehoek met Belgie op 8 km en Duitsland op 0,5 km gelegen in het zeer gewilde dorp Nieuwstadt op de Reinald van Gelrestraat 31 bieden wij aan:

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met ruime aanbouw en inpandige garage met oprit;
gelegen op een groot perceel van ruim 540m2;
recentelijk volledig gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd
nieuwe kunststofkozijnen met rolluiken’.

In de buurt van alle benodigde faciliteiten, school, slager, supermarkt, tankstation, A2 en centraal gelegen tussen Roermond, Heerlen en Maastricht.

Indeling:

Begane grond

Bij het binnengaan van het pand komt u in de hal, deze geeft ruimte aan het toilet, de meterkast, de trap naar de bovengelegen verdieping en de entree naar de woonkamer.

Wanneer we de woonkamer benaderen zien we een zeer ruime woonkamer met een aanbouw van in totaal ruim 40m2. De gehele onderverdieping is voorzien van een antraciet tegel, ook is de hele ruimte van vloerverwarming voorzien. De open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder:koelkast, vrieskast met 3 lades, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. De garage is inpandig en vanuit de aanbouw te bereiken, deze is voorzien van een garagepoort en het dak is in 2013 vernieuwd, ook zijn hier de benodigde witgoed-aansluitingen. Vanuit de aanbouw kunt u via de schuifpui het terras betreden, de omsloten tuin is zeer ruim met achterin een tuinhuis.

Eerste verdieping

Via de trap vanuit de hal bereikt u de 1everdieping, hier bevinden zich de badkamer en 3 ruime slaapkamers en een 4ewaarin zich tevens de vaste trap naar de zolder bevindt. Deze kamer is echter nog steeds ruim genoeg om te fungeren als slaapkamer of kantoor. De badkamer is met ligbad/ douche, wastafel + 2etoilet. Uiteraard zijn ook hier alle ramen voorzien van rolluiken en ingebouwd vliegengordijn. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.

Tweede verdieping

Vanuit de 4eslaapkamer gaan we met de trap naar de zolderverdieping, momenteel wordt deze ruimte benut als opbergruimte, echter deze zolderverdieping is zeer eenvoudig om te toveren naar een plaatje van een 5eslaapkamer of kantoorruimte met zicht op de tuin. Ook bevindt zich hier de cv installatie, dit is een huurketel.

Bijzonderheden:

• Type: Twee-onder-één kap woning.
• Bouwjaar: 1974
• Perceel: 540 m2
• Woonoppervlakte: 175 m2
• Inhoud: 500 m3
• Aanvaarding: in overleg
• Vraagprijs: € 259.000,- k.k.

Voor informatie of het maken van een afspraak t.b.v. een bezichtiging kunt u contact opnemen via: somersmakelaardij@gmail.com of 06 19 77 41 94.

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.